Регион активно развивает жилищное строительство, используя современные финансовые инструменты для создания комфортной городской среды. Одним из ключевых элементов этой стратегии стали инфраструктурные облигации, которые позволяют застройщикам не только возводить новые жилые комплексы, но и обеспечивать их необходимой инфраструктурой.
В настоящее время на территории региона возведением объектов жилой недвижимости занимаются 115 застройщиков, девяносто из которых ведут долевое строительство. В регионе хорошими темпами строятся объекты социальной сферы: за 2019–2023 годы введены в эксплуатацию 72 объекта, еще 34 — запланированы к строительству в 2024–2026 годах. В 2023 году приведены в нормативное состояние 219 километров региональных дорог и три мостовых сооружения. Кроме того, за последнюю пятилетку сданы в эксплуатацию двенадцать торговых объектов общей площадью 146 тыс. квадратных метров.
С 2020 года регион включен в перечень пилотных территорий, где инфраструктурные облигации активно применяются для создания транспортной, инженерной инфраструктуры.
В рамках программ опережающего развития в Тюмени наблюдается синергия между строительством жилья и созданием новых объектов городской среды. Так, осенью прошлого и в ноябре 2024 года в эксплуатацию введены три котельные в жилых районах «Мотивы» и «Домашний», что стало важным шагом к обеспечению жителей современными коммунальными услугами. Общая площадь жилья, запланированного к строительству в этих микрорайонах, составляет впечатляющие 889 тыс. квадратных метров.
Корпорация «ДОМ.РФ» сыграла ключевую роль в этом процессе, предоставив застройщикам займы на льготных условиях. Это значительно упростило финансирование проектов и позволило ускорить их реализацию. В регионе с участием института развития жилищной сферы «ДОМ.РФ» строятся и другие объекты: школы, транспортные развязки, инженерные сети и дороги. Средства инфраструктурного бюджетного кредита выдаются на пятнадцать лет под 3% годовых.
Как отмечают в Главном управлении строительства Тюменской области, регион — один из лидеров по строительству жилья на площадках «ДОМ.РФ»: область первой ввела многоквартирный дом в рамках инфраструктурного меню, ныне на территории региона уже несколько таких домов. Так, на данный момент в ЖК «Мотивы» активно строятся три дома, а в ЖК «Домашний» уже введено в эксплуатацию шесть домов, при этом в стадии строительства находятся еще четырнадцать.
Особое внимание уделяется социальной инфраструктуре. В прошлом году рядом с ЖК «Домашний» была открыта новая школа на полторы тысячи мест, что стало настоящим подарком для жителей микрорайона. Также выделен участок для строительства детского сада, что говорит о комплексном подходе к развитию территории. В соответствии с проектом планировки ЖК «Мотивы» предусмотрено строительство трех детских садов и одной школы, что обеспечит комфортные условия проживания в микрорайоне для семей с детьми.
Таким образом, застройщики Тюмени не только занимаются возведением жилых комплексов, но и активно участвуют в создании полноценной инфраструктуры, которая отвечает современным требованиям. Это дает возможность жителям наслаждаться комфортом и удобством жизни в новых микрорайонах, где все необходимое находится под рукой.
Эксперты характеризуют Тюменскую область как прогрессивный регион, который по многим показателям опережает другие субъекты РФ, в том числе по потребительским характеристикам новостроек. Тюменская область продолжит идти в ногу со временем, внедряя инновационные подходы к строительству и развитию городской инфраструктуры. Успехи региона в этой сфере служат примером для других территорий России, демонстрируя, как эффективно можно сочетать жилищное строительство с созданием качественной городской среды. Впереди Тюмень и область ждут еще множество интересных проектов и инициатив, направленных на улучшение жизни граждан и привлечение новых инвестиций.
О будущем строительной сферы говорили на недавнем Тюменском градостроительном форуме. Одной из самых обсуждаемых стала тема развития Строительно-индустриального кластера.
— Сотрудничество в рамках строительного кластера — один из механизмов, которые помогут отрасли преодолеть нынешние сложности, когда дорожают и деньги, и стройматериалы, а ставки по ипотеке достигли заградительных значений. Заказчики и поставщики объединяются для решения общих задач. Они согласовывают долгосрочный план действий. Производители понимают, на какой период они будут обеспечены заказами на стройматериалы, а застройщики благодаря игре вдолгую могут сэкономить, — пояснил на пленарной сессии форума губернатор Тюменской области Александр Моор.
По словам главы региона, первые производственные кооперационные цепочки в рамках строительного кластера начали выстраиваться весной этого года. Ныне он объединяет уже пятьдесят компаний из пяти регионов России. На предприятиях кластера запущены десять инвестиционных проектов с общим объемом инвестиций более 5,2 млрд рублей.
Александр МООР, губернатор Тюменской области:
— Для развития отрасли мы используем все доступные механизмы: комплексное развитие территорий, инфраструктурное меню, возможности федеральных программ, в том числе по благоустройству территорий в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». У нас в регионе сложился конструктивный диалог между всеми участниками строительного рынка. Уверен, вместе мы преодолеем все трудности.