Они разместили на площадях ОАО «Тюменская ярмарка» образцы строительной техники, технологий, материалов и оборудования, современных архитектурных решений. Здесь же были представлены жилая и коммерческая недвижимость от застройщиков, зарубежная недвижимость, инвестиционные проекты, банковские продукты, услуги финансового консультирования, инвестиционная и страховая деятельность. Гостями выставки были специалисты профильных и смежных предприятий Тюменской области, УрФО и других регионов, руководители высшего и среднего звена, рядовые жители Тюмени.
Строили и будем строить
В рамках деловой программы состоялся круглый стол «Развитие жилищного строительства в Тюменской области. Применение новых материалов, подходов и технологий при комплексном освоении территорий». Участники конференции подвели итоги развития строительного комплекса в Тюменской области в 2015 году, обсудили основные тенденции рынка жилья и развития городских территорий, перспективы развития банковского сектора в сфере недвижимости и строительного комплекса в целом.
Спикерами выступили заместитель начальника главного управления строительства Тюменской области Андрей Басов, заместитель руководителя управления Росреестра по Тюменской области Вячеслав Санников, директор департамента по земельным отношениям и градостроительству администрации г. Тюмени Руслан Кухарук, аналитик федеральной риэлторской компании «Этажи» Ирина Пашковская, заместитель генерального директора компании UPconsAllt Светлана Молодкина и другие.
По данным Тюменьстата, в нашем регионе строительную деятельность осуществляют 6273 организации. В отрасли занято 44 тыс. работников. Если к этой цифре приплюсовать «договорников», то она вырастет до 71 тыс. человек. Среднемесячная зарплата в отрасли в 2015 году повысилась по отношению к предыдущему году на 7% и составила 35 тыс. рублей.
Что касается объемов выполненных работ, то по итогам 2014 года строителями было освоено 147 млрд рублей. По итогам 2015 года данный показатель снизился до 115 млрд рублей. По вводу в строй жилья Тюменская область занимает лидирующие позиции в РФ. В 2015 году было сдано 2,122 млн квадратных метров жилья, или 1,47 кв. м на человека.
В 2016 году в Тюменской области планируется построить 1 млн 535 тыс. квадратных метров жилья. В оборот вводятся новые земельные участки, предназначенные под жилищное строительство. Их площадь уже сейчас составляет примерно 18 млн квадратных метров. По оценкам специалистов, эти земли можно будет застраивать лет десять.
— Есть вопросы по инженерной инфраструктуре, — добавил Андрей Басов, — но те программы, которые разрабатывают и реализуют ресурсоснабжающие организации, учитывают, в том числе, и территории под будущую застройку.
Правительственные инициативы направлены на поддержку граждан, нуждающихся в приобретении жилья или улучшении жилищных условий. В 2016 году на реализацию данных мероприятий предусмотрено 4,5 млрд рублей. И это те средства, на которые застройщики гарантированно могут рассчитывать. Сумма меньше, чем в предыдущем году, но вполне возможно, что к концу года она вырастет до 6 млрд рублей.
В целях уменьшения административных процедур в сфере жилищного строительства правительство региона реализует целый ряд мер. Еще пару-тройку лет назад от момента выделения жилищного участка до получения разрешения на строительство уходило до 300 дней. Специалисты провели целый ряд мероприятий по упрощению нормативно-правовой базы в сфере земельных отношений, по сокращению сроков выдачи градостроительного плана земельного участка, по подготовке разрешения на строительство, по организации тесного взаимодействия между органами местного самоуправления и многофункциональными центрами (МФЦ) на территории области.
В конце 2015 года срок прохождения шести основных процедур, с которыми сталкивается каждый застройщик, сократился в среднем до 82 дней.
— Мы планируем, что до конца февраля в МФЦ появится еще одна услуга — выдача технических условий на земельные участки по воде, канализации, газу, теплу через 14 дней с момента подачи заявления, — сообщил руководитель.
Андрей Басов затронул также тему строительства дорожной инфраструктуры. В 2015 году только в областном центре шла стройка на 11 крупномасштабных объектах. В строй введены развязка Восточного обхода и мост через реку Туру, дублирующий мост в створе улицы Челюскинцев и другие объекты. Мероприятия в сфере строительства дорожной инфраструктуры в текущем году будут продолжены.
С 2016 года внесены изменения в нормативно-правовые акты. И сегодня жилье в рамках госпрограмм и муниципальных программ обязательно будет подвергаться государственной экспертизе. Многие застройщики обращаются к негосударственной экспертизе, но, по словам Андрея Басова, ее качество оставляет желать лучшего.
Дома не выше сосен
Новый формат городской жизни в областной столице создает компания «Партнер-Строй». Воплощая современные тенденции и опыт развитых стран, застройщик следует девизу «Дома не выше сосен». По словам гендиректора Артема Божедомова, приоритетом для компании является комплексное освоение территории с инфраструктурой, необходимой для гармоничной жизни.
9 сентября 2014 года в Москве были подведены итоги конкурса Green Awards, целью которого является распространение успешного опыта реализации ресурсоэффективных и экологичных проектов. Компания «Партнер-Строй» стала первым и единственным застройщиком в Западной Сибири, чье жилье полностью соответствуют стандарту GREEN ZOOM, адаптированной для России версии американского стандарта LEED и британского BREEAM. Тюменский проект «Ожогино» был удостоен высокой оценки и занял третье место в номинации «Жилищное строительство: многоэтажные комплексы».
К 2017 году застройщик намерен возвести 150 тыс. кв. м в формате малоэтажного домостроения. Жильцами комплексов «Ожогино», «Апрель», «Светлый» и «Солнечный» станут 2500 человек. «Партнер-Строй» активно сотрудничает с тюменскими производителями мебели, предлагая покупателям частично меблированные квартиры. В стандарт входят шкаф-купе в прихожей, кухонный гарнитур и полностью оборудованная ванная комната.
Как отметил Руслан Кухарук, в настоящее время в градостроительном реестре более десяти территорий, в отношении которых приняты официальные документы о развитии. Площадь сносимого жилого фонда достигает 172 552 кв. м. Участки были разыграны на аукционах среди застройщиков, срок реализации договоров по их развитию составляет от 6 до 15 лет. В числе победителей такие компании, как «Сибстройсервис», «АКВА-инвест», «ЭлитСтрой» и другие. В частности, компания «Сибстройсервис» намерена построить на освобождаемых от ветхих построек площадках 70 тыс. кв. м современного жилья.
Впереди — «ценопад»?
Какие прогнозы дают эксперты круглого стола? Цена квадратного метра в Тюмени в среднем снизилась на 6%. По мнению большинства аналитиков, недвижимость в Тюменской области в течение 2016 года упадет в цене еще на 7-11%. Это примерно уровень 2013 года. На вторичном рынке падение предполагается еще больше — 12-13%. Подешевеют так называемые «пансионаты», «хрущевки», «брежневки». Говоря о снижении, Андрей Басов отметил, что этот уровень не критичен для девелоперов.
Аналитик компании «Алко» Юлия Василюк подчеркнула, что рынок растет быстрыми темпами. За 2015 год объем предложения на первичном и вторичном рынках вырос на 25% и 50% соответственно. Другое дело, что продажи постепенно снизились. На 20% упал интерес к ипотечным кредитам. Как отметила Светлана Молодкина, сделки с новостройками сократились на 19% по сравнению с 2014 годом. В 2014 году было продано порядка 74% построенного жилья, а в 2015-м — только 43%. Первичному рынку недвижимости, по мнению аналитиков, грозит стагнация.
Андрей Басов был более оптимистичен.
— Январский мониторинг показал, что застройщики предложили около одной тысячи готовых квартир. Но почти все они принадлежат ТДСК, которая сдала их в конце года и теперь реализует. Если посмотреть на рынок пристальнее, то, по большому счету, у нас нет готового жилья, которое бы длительное время не продавалось. Пусть первичный рынок насыщен предложением, но это предложение со сроком ввода в эксплуатацию в 2017-2018 годах, — отметил он.
Точку зрения Андрея Басова разделяет заместитель руководителя регионального управления Росреестра Вячеслав Санников. По его словам, в прошлом году было зарегистрировано около 132 тыс. прав, обременений и сделок с жилым имуществом. Эти данные совпадают с показателями 2014 года.
Суммируя сказанное, можно сделать вывод, что застройщики и девелоперы будут следить за потребительским спросом, стремясь к балансу интересов. Очевидно, что в лидеры продаж выйдет малогабаритное и комфортное жилье по доступной цене.
Уже сейчас одним из лидеров продаж эксперты называют микрорайон «Тюменский». Активное возведение жилья эконом-класса также ведется в следующих районах: Тюменская слобода, Плеханово, МЖК и Дом Обороны. Скорее всего, высоким будет спрос на квартиры в жилом комплексе «Кристалл». В первом квартале 2016 года его начнет возводить между объездной дорогой и ул. Мельникайте компания «ТИС». У застройщика большой опыт работы на рынке — 16 лет, а его дома славятся хорошим качеством и доступными ценами. Для жителей «Кристалла» в шаговой доступности будут школы, детсады, торговые центры, а транспортная развязка позволит добраться до центра Тюмени на своем автомобиле за семь минут.
Дистанционно, но легитимно
По словам Вячеслава Санникова, граждан ждут серьезные изменения закона в части кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности. С 1 января 2017 года вступит в силу ФЗ №218. Новая норма гласит, что постановку на кадастровый учет необходимо совмещать с одновременной регистрацией прав на объект недвижимости. Новелла упрощает жизнь и физическим, и юридическим лицам, потому что осуществлять данный вид деятельности будет единый орган.
Закон сокращает процедурные сроки, а также количество процедур. Недавно появилась возможность получить регистрацию прав в электронном виде на портале Росреестра. В 2015 году на этот сервис было подано 603 заявления. А на февраль 2016 года физические и юридические лица подали уже 1265 заявлений.
В случае предоставления документов для получения услуг в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%.
Андрей Басов добавил, что процесс перевода государственных услуг в электронный вид происходит безостановочно:
— Реальность такова: гражданин подает заявку на услугу, находясь дома, и получает ее в течение нескольких дней на своем компьютере. В 2016 году мы запустим аналогичную услугу для наших застройщиков: они вообще не будут ходить по кабинетам, а все документы, разрешения и заключения станут получать, не выходя из своего рабочего офиса. Продукт уже создан, мы его тестируем.
